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就楼市而论，在惠州7个县区中，最最尴尬的要属惠城区。它是本地人眼里真正的“惠州”，唯一的“市区”，也是其他6区县的居民都想来置业的区域，然而，这些年，它在房地产方面的发展却好像步步掣肘，相比其他区县要慢得多，颇显尴尬。

惠城房价比惠东还低？5月仅排全市第4 且低于全市均价

从各项配套方面来说，惠城还是有其优势，是7区县中的佼佼者，但在房价方面，惠城的排名从2016年以来就无缘第一的位置，最好的时候也仅排名第三，落后于惠阳大亚湾，在上个月（2019年5月份），惠城成交均价甚至还低于惠东县，仅排名第四，比全市成交均价还要低64元/平米。

为什么惠城房价会排名如此靠后？2015年底，大批深圳客涌入惠州，他们将“落脚点”选在惠阳大亚湾，大大促涨了两区的房价，而惠城主要是本地客的战场，房价虽也有上涨，但明显落后于惠阳大亚湾。

而惠东之所以高于惠城，或与惠东拥有大量的海景房有关，海景房的价格要远高于惠东县城的价格，大多在12000元/平米以上，甚至有楼盘在售均价达到22000元/平米（公寓产品）。纵观惠东县城房价，可以说是全惠州的洼地，大多在7500元/平米左右，像恒大雅苑，现在售价格仅7050元/平米。

谁拉低了惠城的房价？最贵楼盘VS最便宜楼盘 价格相差7800元/平

哪怕惠城整体均价不高，但惠城“豪宅区”的价格也是足够普通人仰望，如江北，现在售房源极少，鼎峰公园豪庭在售均价14000元/平米，还不算是江北中心区域的房子，像江北中心区域的二手房源，挂牌均价都超过了15000元/平米，华贸中心的住宅更是近20000元/平米。

另一个豪宅区金山湖，现有房源在售的如隆生金山湖中心，均价16000元/平米，且都是以大户型为主，前几次开盘次次开盘售罄，热度很高。

但目前惠城区在售楼盘中，房价最贵的既不在江北也不在金山湖，而是龙丰的宝晟公馆，在售均价达到16500元/平米，据了解，该项目的备案均价或在13000元/平米左右，项目为精装修出售，该价格里包含了装修费用。

那么到底是谁拉低了惠城的整体均价？整个惠城在售楼盘中，报价最便宜的或要算是位于下角的海伦堡十里东江，项目在售均价8700元/平米，部分楼盘最低价格仅7800元/平米。惠城一万以下的楼盘还集中在水口、马安以及小金口一带，水口已有多盘房价过万，仅剩少数楼盘也已临近万元大关，马安楼盘则基本都在9字头，仅德威江誉城均价达到10500元/平米。

小金口区域的楼盘如润城双璧湾、东旭千江月、金裕星河丹堤价格都在9800元/平米，近期该区域几个楼盘曝出备案价上调，它们离破万也只是一步之遥。

房企和购房者都偏爱惠阳大亚湾？

在惠州，还有一个“怪相”，多数大牌房企进军惠州首站并不是惠城，而是惠阳大亚湾，甚至有少数房企重心只在惠阳大亚湾，惠城反倒被忽视。

与之相似的是，外来购房者无论是刚需客还是投资客，他们的首选地大多都是惠阳大亚湾，与深圳接壤是惠阳大亚湾的天然地理优势，吸纳了大量的深圳购房需求。

这些外地客怎么看待惠城和惠阳大亚湾？一位深圳的购房者说道，“其实我很认可惠城的环境，房价比惠阳大亚湾便宜，配套也要好过惠阳大亚湾，但是就现在来说，像我这种在深圳工作的人买惠城还是太不方便了，我从惠阳大亚湾开车一个小时能到上班的地方，堵车的话一个半小时，但是我住惠城的话，至少要多花半个小时。等深圳14号线的地铁通了，我还能开车到沙田站转地铁，往返也挺方便，但在惠城就不行了，哪怕有赣深高铁，但天天坐高铁上下班也不现实吧。”

惠州的第一条高铁留给了惠阳

交通方面，曾经有人说，惠城才是惠州的主城区，所有的交通规划肯定都是先考虑惠城。然而，惠州通的第一条高铁在惠阳设立了惠州南站，又在惠东设了惠东站，并不经过惠城。

第二条、第三条高铁终于落地惠城，赣深高铁、广汕高铁都将经过惠城区，分别设立惠州北站以及惠城南站，这是惠城在交通上的特大利好，以后，惠州不再只有惠阳大亚湾处在深圳半小时生活圈内，惠城也将纳入。现在，已经有很多深圳客开始关注惠州北站新城。

好在，惠州的第一条城轨莞惠城轨与惠城亲密接触了，小金口、江北云山、西湖、龙丰，四个站让惠城各个区域的人去往东莞都更加便利，也是因为这条城轨，越来越多的东莞人来惠城和仲恺买房。