时间:2022-09-08 11:21:42 | 浏览:1699
就楼市而论,在惠州7个县区中,最最尴尬的要属惠城区。它是本地人眼里真正的“惠州”,唯一的“市区”,也是其他6区县的居民都想来置业的区域,然而,这些年,它在房地产方面的发展却好像步步掣肘,相比其他区县要慢得多,颇显尴尬。
惠城房价比惠东还低?5月仅排全市第4 且低于全市均价
从各项配套方面来说,惠城还是有其优势,是7区县中的佼佼者,但在房价方面,惠城的排名从2016年以来就无缘第一的位置,最好的时候也仅排名第三,落后于惠阳大亚湾,在上个月(2019年5月份),惠城成交均价甚至还低于惠东县,仅排名第四,比全市成交均价还要低64元/平米。
为什么惠城房价会排名如此靠后?2015年底,大批深圳客涌入惠州,他们将“落脚点”选在惠阳大亚湾,大大促涨了两区的房价,而惠城主要是本地客的战场,房价虽也有上涨,但明显落后于惠阳大亚湾。
而惠东之所以高于惠城,或与惠东拥有大量的海景房有关,海景房的价格要远高于惠东县城的价格,大多在12000元/平米以上,甚至有楼盘在售均价达到22000元/平米(公寓产品)。纵观惠东县城房价,可以说是全惠州的洼地,大多在7500元/平米左右,像恒大雅苑,现在售价格仅7050元/平米。
谁拉低了惠城的房价?最贵楼盘VS最便宜楼盘 价格相差7800元/平
哪怕惠城整体均价不高,但惠城“豪宅区”的价格也是足够普通人仰望,如江北,现在售房源极少,鼎峰公园豪庭在售均价14000元/平米,还不算是江北中心区域的房子,像江北中心区域的二手房源,挂牌均价都超过了15000元/平米,华贸中心的住宅更是近20000元/平米。
另一个豪宅区金山湖,现有房源在售的如隆生金山湖中心,均价16000元/平米,且都是以大户型为主,前几次开盘次次开盘售罄,热度很高。
但目前惠城区在售楼盘中,房价最贵的既不在江北也不在金山湖,而是龙丰的宝晟公馆,在售均价达到16500元/平米,据了解,该项目的备案均价或在13000元/平米左右,项目为精装修出售,该价格里包含了装修费用。
那么到底是谁拉低了惠城的整体均价?整个惠城在售楼盘中,报价最便宜的或要算是位于下角的海伦堡十里东江,项目在售均价8700元/平米,部分楼盘最低价格仅7800元/平米。惠城一万以下的楼盘还集中在水口、马安以及小金口一带,水口已有多盘房价过万,仅剩少数楼盘也已临近万元大关,马安楼盘则基本都在9字头,仅德威江誉城均价达到10500元/平米。
小金口区域的楼盘如润城双璧湾、东旭千江月、金裕星河丹堤价格都在9800元/平米,近期该区域几个楼盘曝出备案价上调,它们离破万也只是一步之遥。
房企和购房者都偏爱惠阳大亚湾?
在惠州,还有一个“怪相”,多数大牌房企进军惠州首站并不是惠城,而是惠阳大亚湾,甚至有少数房企重心只在惠阳大亚湾,惠城反倒被忽视。
与之相似的是,外来购房者无论是刚需客还是投资客,他们的首选地大多都是惠阳大亚湾,与深圳接壤是惠阳大亚湾的天然地理优势,吸纳了大量的深圳购房需求。
这些外地客怎么看待惠城和惠阳大亚湾?一位深圳的购房者说道,“其实我很认可惠城的环境,房价比惠阳大亚湾便宜,配套也要好过惠阳大亚湾,但是就现在来说,像我这种在深圳工作的人买惠城还是太不方便了,我从惠阳大亚湾开车一个小时能到上班的地方,堵车的话一个半小时,但是我住惠城的话,至少要多花半个小时。等深圳14号线的地铁通了,我还能开车到沙田站转地铁,往返也挺方便,但在惠城就不行了,哪怕有赣深高铁,但天天坐高铁上下班也不现实吧。”
惠州的第一条高铁留给了惠阳
交通方面,曾经有人说,惠城才是惠州的主城区,所有的交通规划肯定都是先考虑惠城。然而,惠州通的第一条高铁在惠阳设立了惠州南站,又在惠东设了惠东站,并不经过惠城。
第二条、第三条高铁终于落地惠城,赣深高铁、广汕高铁都将经过惠城区,分别设立惠州北站以及惠城南站,这是惠城在交通上的特大利好,以后,惠州不再只有惠阳大亚湾处在深圳半小时生活圈内,惠城也将纳入。现在,已经有很多深圳客开始关注惠州北站新城。
好在,惠州的第一条城轨莞惠城轨与惠城亲密接触了,小金口、江北云山、西湖、龙丰,四个站让惠城各个区域的人去往东莞都更加便利,也是因为这条城轨,越来越多的东莞人来惠城和仲恺买房。
惠州这座粤港澳大湾区重要节点城市,正强力推进项目建设,斥巨资布局未来。2022年,惠州继续大手笔投资——193项重点建设项目总投资超过6000亿元,加上130项重点预备项目,估算总投资超过1万亿元。这是在2021年154个重点项目完成投资8
图为赣深高铁惠州北站 中铁城建 供图图为赣深高铁惠州北站 中铁城建 供图中新网惠州12月10日电 (记者 宋秀杰)12月10日,赣深高铁开通后,坐车从惠州北站出发,10分钟即可到达东莞,18分钟到达深圳,30分钟到达香港,35分钟到达广州。
1月10日,惠州市十三届人大一次会议开幕。市委副书记、市长温金荣向大会作政府工作报告。报告提出2022年惠州要坚持稳字当头、稳中求进,按照定下来的目标,一张蓝图干到底,重点聚焦八个方面,实施“八大提升工程”。
2022年上半年,惠州市GDP增长3.6%,经济增速全省第一,同时惠州市常住人口也达到606万人(中国统计信息网),在经济与人口的双增长取得迅猛态势的同时,惠州作为一座宜居之城,越来越多的外地人考虑在惠州安家,2022年惠州入户政策具体怎样
惠州市公安局仲恺高新区分局以多破小案、快破大案为目标,深入开展破案攻坚行动,全力服务发展、保障民生、守护平安。其中两抢一盗刑拘31人。10月11日23时许,仲恺分局接110指令,在广东省惠州市仲恺高新区。
一个不容置疑的事实是,由投资筑起的泡沫城墙必然不稳固,唯有当投资客少了,自住者多了,产业发展好了,惠州房地产市场才会真正跃升。9月14日,国家统计局发布2020年8月。江小亭/发自惠州惠州,这个曾经的“鬼城”最近因房价涨幅全国第一被推至风口。
据中国地震台网正式测定,3月14日2时28分在广东惠州市惠东县海域发生4.1级地震,震源深度25千米,震中位于北纬22.51度,东经115.04度,距海岸线最近约16公里。本次地震周边20公里内无村庄分布,100公里内无乡镇驻地分布。震中距
来源:惠东发布2021年7月30日晚20时,惠东县新冠肺炎疫情防控指挥部通报1例北京市确诊病例的密切接触者:赖某,女,18岁,家住惠东县平山街道上宝花园。7月25日曾与北京确诊病例刘某同乘C8875次列车(从益阳到长沙),同一车厢,7月30。
继去年9月惠城区、惠阳区、惠东县被纳入省《海陆丰革命老区振兴发展规划》(以下简称《规划》)后,日前,《惠州市贯彻落实<海陆丰革命老区振兴发展规划>实施方案(2018-2025年)》(以下简称《实施方案》)也发布了。《实施方案》提