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新年伊始，沉寂良久的惠州市惠东县土地交易市场迎来突破。

24日，平山街道、稔山镇等地3宗地块均得以顺利出让，分别被惠东县环大亚湾新区建设有限公司、惠东县华盛实业开发有限公司和惠州市宏澳港口综合发展有限公司竞得，单日土地出让总金额近5亿元。

黄排社区地段6万平方米商住地顺利出让

据惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统显示，24日，全市迎来3宗土地出让，均位于惠东县。

率先进入竞价流程的是位于平山街道黄排社区地段的编号为HDGC2021-034商业、住宅地块，项目用地面积59441.29平方米，计算容积率建筑面积196156.25平方米（商业建筑面积≤11888.25平方米，住宅建筑面积≤184268平方米）。

经过挂牌竞价环节，惠东县环大亚湾新区建设有限公司最终以44978万元底价竞得。通过计算可知，地块最终成交楼面价2293元/平方米。

平山黄排社区地段商住地。

梳理该地块交易须知内容，为严格落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，该宗地为对地价和房价均予以约定，明确该宗地商品住房毛坯销售均价不高于9265元/平方米、装修商品住房均价不高于10765元/平方米。

关注宗地区位，土地位于惠东县城核心区，所在的平山街道黄排社区一带目前有嘉旺城、沣盛花园、厚园、悦城华庭和华茂豪庭等商住项目在建在售，高层住宅售价集中于8000元/平方米上下。对此，相关行业人士认为地块开发价值明显。“结合地块交易价格和地块品相来看，地块方方正正，也有那么大，而且还沿河，拿地企业属于逢低捡漏，开发价值和盈利空间可观。”该行业人士称。

黄牌社区地块规划条件告知书。

稔山两地块同日完成交易

除了平山街道黄排社区商住地顺利出让，稔山镇两宗于同日挂牌的港口码头用地和工业用地也均得以顺利出让。

具体到交易信息，公共资源交易中心挂牌信息显示，位于稔山镇船澳村大坪径地段地块挂牌编号为HDGC2021-032，宗地使用权面积14004.57平方米，最大计容积率建筑面积14004平方米，土地使用年限为50年，容积率: ≤1.0。

稔山港口用地。

经过竞价，惠州市宏澳港口综合发展有限公司以992万元的总价成功竞得。

另一宗成功出让的地块位于稔山镇牛牯墩村地段，土地性质为工业用地，挂牌编号HDGC2021-033，宗地使用权面积35352.26平方米，最小计容积率建筑面积49492.8平方米，土地使用年限50年，容积率≥1.4，绿地率≤20%。

稔山工业地块。

经过最终的竞价环节，惠东县华盛实业开发有限公司以2436万元的底价竞得该宗地块。

对比以往的地块出让，该宗地块限制最小计容积率建筑面积的情况备受关注。缘何如此？惠东相关部门一位知情人士介绍，为进一步提升土地效率，工业用地未来将对于现代集成厂房的指引性将不断规范，不断约束土地的粗放低效开发，引导多层厂房建设，提高单位土地的产出效能。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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