惠州新闻头条网惠州新闻今日头条大事最新消息

我们要旗帜鲜明地，支持稔平半岛（巽寮湾、双月湾）做科技岛。

大湾区，是个很好的地方。大湾区的每一块土地，都应为科技而生。科技高地所在，一般也是房价高地所在。

打开二手房置业地图，凤岗3.5万+，坪山3.5万+。那些地方科技强。

但是，大亚湾、惠阳二手房却是1.2万。虽然，现在惠州新房备案已经上到2万、3万了，但是大亚湾、惠阳二手房市场还是没被激活。

价格差，其实就是“套利”空间所在。一旦惠州新房备案出现4字头，那么惠州的二手房必然可能有可观的增值空间。既然投机者敢想凤岗二手房涨到5、6万，龙光城二手刚需房慢慢到3万都算实惠吧？

但是，话虽这么说，价格要落实地下来，是必须有些实打实的理由来支撑。

对大亚湾、巽寮湾、双月湾来说，这个理由就是：

深大城轨通双月湾，稔平半岛变科技岛。

作为大湾区人民，大家一定要旗帜鲜明，支持稔平半岛做科技岛。做海南岛那样的娱乐岛，实在是下策！做海南岛那样的东北话沙滩，是没有前途的。

1

重大利好，深大城轨直通

稔平半岛进入湾区通勤圈

惠州，一直有很多的轨交利好。地铁、高铁、城轨，经常有消息袭来。其中，最被认可的，是14号、16号地铁线，因为都可以搭地铁去深圳福田上班了。

但是，真正能彻底影响大亚湾房价格局的，可能是“深大城轨”。这条最近才更清晰披露的地铁线，是一条开进大亚湾、稔平半岛深入的深大轨道，会让沿途的房价成为惠州楼市的脊梁。

绝对不可以忽略。

为了说明这条房价脊梁，我借点网友的图吧。用图好说明一些。

第一张图，是一条深大城际的详细路线图。在房网业主论坛看到的。通过这个图，我在地图上，标出了14号线沙田站、16号线田心站的位置，及深大城轨龙胜5路站、响水河站、大亚湾站的位置。

如果再看细一点，会发现深大线龙胜五路站，就在龙光城。响水河站在龙光玖龙湾，大亚湾站在中大惠亚医院那边。基本上，深大城轨把大亚湾中轴给贯通了，路过的都是大亚湾主流的楼盘、商圈。

深大城轨，大亚湾站点细节

也有网友，研究《稔平半岛2020-2035规划》，认为这个公告中明确提出：争取深大城际规划延伸至稔平半岛。图片中的红圈是稔平半岛区域（包含了十里银滩，红圈中的绿圆点是十里银滩）。

深大城际延伸至稔平半岛的最佳路线（粗红线，必须经过十里银滩，绿圆点是十里银滩）。

当然，深大城轨最终线路并未确定。但是，房网“实话实说ABC”等网友认为，深大城轨贯穿大亚湾，到达小径湾十里银滩之后，极可能进入巽寮湾、双月湾。

网友的推断，理由是稔平半岛80%的人，居住在深圳，所以政府会考虑到他们的通勤需求。但是，芳姐认为，稔平半岛“科技岛化”，才是深大城轨进岛最大的规划动力。

因为，稔平半岛谋划的是万亿产业岛！这个岛，一定要“进得来、出得去”。

2

大湾区大雄心，稔平半岛不做娱乐岛

不声不响谋划科技岛，这是大湾区比海南格局高n倍的地方。

日前，惠州市发改局发布《惠州市稔平半岛发展规划（2020—2035年）》公告，将重点打造范和湾、巽寮湾、双月湾、考洲洋四大滨海旅游度假区，规划布局七大产业片区，打造粤港澳大湾区能源科技创新中心；支持深汕高铁建设，争取深惠城际铁路和深大城际轨道规划延伸至稔平半岛。

根据规划，惠州稔平半岛的定位为能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛，计划打造世界一流的先进能源科学与技术国际研究中心和全球著名的能源科学实验基地、国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园。

在松山湖、滨海湾、翠亨新区之后，深圳东终于拿出一个像样的东西了。科技才是楼市的翅膀。大亚湾、巽寮湾、双月湾，靠来靠去，都靠这个科技岛的落地。

虽然，稔平半岛跟深圳大鹏半岛一样，都具有绝佳的山海资源。作为最临近一线城市的山海，海景总是促楼市成为旅游地产。

但是，就如同大鹏半岛发力生物科技、也有汽车和电子产业一样，稔平半岛终于走上了科技兴岛的正确路线。我们一定要旗帜鲜明的，支持稔平成为科技岛，抓住海洋科技、高端装备、能化基地的正确方向，不辜负时代的机会。

旅游，可以让一个岛养出人文气质。

但是，只有产业和科技，才能为“诗和远方”构建经济基础。

3

惠州临深楼市，由深大城轨定价

现在，惠州的房价很低。大亚湾二手房，几乎只有临近的深圳坪山、东莞凤岗的1/3。

大亚湾标杆大盘龙光城二手房1.2万有地挑，凤岗大运城邦二手房已经挂上了3.5万。

凤岗会不会走向5万+先不说，大亚湾、巽寮湾要解决的是能不能走上3万+。这个目标，对大亚湾、巽寮湾的二手房来说，还是个比较较劲的经济发展目标。

但是，世界总是向前，货币总是贬值。在楼市的发展下，未来惠州临深板块，将由“深大城轨来定价”。深大城轨之于泛大亚湾区的意义，就如当年1号线地铁对深圳的意义。

地铁1号线通了，全线皆升值。但是，升最快的，是科技新区。南山房价，连跳几波，彻底超过罗湖 一大截。

深大城轨，是从坪山大学城穿过，走过惠州的产业高地大亚湾开发区，然后进入到未来科技岛稔平半岛。

就如当年1号线地铁，离开罗湖后，进入的华强北、车公庙、科技园，都是影响世界的科技中心。

深大城轨所穿越的地方，沿线的房价肯定会重估。14号线、16号线进入惠州的事儿，悬而未决若干年；惠州自个儿的地铁，因为总人口指标没达标，也还没到紫禁城里儿过会。

其他线路没有动静，导致第一条为惠州人往深圳通勤的轨道，成了深大城轨。所以深大城轨，肯定是第一波重定义大亚湾房价的脊梁线。14号、16号、惠州地铁...等等，将跟着深大城轨后面，陆续参与惠州房价的重构。

殷实的人，自可从容入局凤岗、塘厦，等待3万+蝶变5字头的时间玫瑰。但是，刚需的时代红利是抓住惠州第一波“轨交的革命”，选好TOD（交通枢纽城）的机会，更容易抓住暴击的翅膀。

记住一点：

目前深大城轨入惠以后，沿线二手皆1字头，新房也不过1.5-2万。以后买房，不要问芳姐惠州临深怎么买，芳姐回答只回：深大城轨沿线、14号沙田站、16号田心站、3号线六联站、惠阳南高铁站！