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住建部官网7月30日发文称，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部官网指出，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

倪虹指出，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神，增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。第一，必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。第二，必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。第三，必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。

被约谈的5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

此前住房和城乡建设部副部长倪虹在2021年4月8日，曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。在东莞被约谈后，4月29日，东莞即出台关于限价政策，控制新批次的涨幅，减少涨价频率的新调控政策，效果立竿见影。

此次被住建部约谈，业界也在猜测惠州市场近期可能的反应。

惠州目前房地产市场依然是不限贷不限购，继续沿用了2016年至今的商品房备案价格政策。2019年惠州市住建局相关负责人曾表示，限价放开是误传，但备案价会有差异化调整，有保有压、优质优价，或将执行更为精准的差异化调控，让价格更符合市场规律，惠州执行是差别化调控政策。

但值得关注的事实是，在差别化调控的指导下，惠州核心区域项目的备案价屡屡上扬的同期，惠州的土地交易价格屡屡创造新高。在石湾、金山湖、惠博沿江路、惠州北站曾多次刷新惠州地价交易记录，为此惠州市政府还采取了竞配建等方式在金山湖的地块竞拍上，来遏制地价的进一步上扬。

业界观察人士指出，这也是住建部对外释放的一个信号，那就是在房价和房地产问题上，是没有任何可以放松的迹象的，是必须严格遵守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的。

采写 南都记者 蒋奇政